반응형 부동산10 아파트 공동명의 장단점 총정리 아파트를 취득할 때 단독명의로 하기도 하지만 부부 공동명의로 하기도 합니다. 이때 양도세와 같은 세금을 덜 낼 수 있다는 장점도 있지만 증여세 과세와 같은 단점도 있습니다. 부부 공동명의로 부동산을 취득했을 때 장단점에 대해 알아보겠습니다. 목차 공동명의 장점 아파트와 같은 부동산을 부부 공동명의로 취득했을 때 장점은 아래와 같습니다. (1) 양도세 양도세는 2가지 효과 때문에 공동명의가 거의 대부분 유리합니다. 첫째, 단독명의일 때는 양도소득기본공제를 250만원만 적용받지만, 공동명의일 때는 양도소득기본공제를 각각 250만원씩 적용받을 수 있습니다. 둘째, 양도소득금액이 절반으로 쪼개지면서 그에 따라 세율도 낮아집니다. 여기에 지방소득세 10%를 더해보면 세금은 더 줄어든다고 볼 수 있습니다. (2) .. 2023. 10. 23. 매도인이 세입자(임차인)가 될 경우 중개보수(복비, 중개수수료), 점유개정 정리 집을 매매할 때 매도인이 전세를 살겠다고 하는 경우가 있습니다. 즉 매도인이 세입자(임차인)가 되고, 매수인이 임대인이 되는 경우입니다. 이때 매매와 전세계약에 대한 복비(중개보수, 부동산 중개수수료)를 모두 내야하는지, 점유개정이란 무엇인지 알려드리겠습니다. 목차 부동산 중개보수를 1건만 지불해야 하는 경우 부동산 중개보수를 1건만 지불해야 하는 경우에 대해 알아보겠습니다. 이 경우를 점유개정이라고 합니다. ① 동일한 중개대상물(O) ② 동일 당사자(O) ③ 동일 기회(O) 매도인이 세입자(임차인)가 되고, 매수인이 임대인이 될 경우는 위 사항에 모두 해당되므로 매매 수수료만 지불하면 됩니다. 1번만 지불해야 하는데도 대화가 잘 되지 않는다면 현금영수증을 2건 다 발행해 달라고 요청을 합니다. 그리고 .. 2023. 3. 11. 부동산 복비(중개수수료)와 부가가치세 정리 부동산 복비(중개수수료)는 주택가격에 따라 정해진 금액이지만 협상을 통해 줄일 수 있고 여기에는 부가가치세가 포함됩니다. 이때 중개사무소의 사업자 유형에 따라 부가가치세가 달라집니다. 복비(중개수수료)와 부가가치세에 대해 알아보겠습니다. 목차 부동산 중개보수 확인 부동산 중개보수 요율표는 아래와 같습니다. 주택은 거래금액에 따라 중개보수 상한요율이 있는데요. 이 상한요율 이내에서 서로 협의해서 결정합니다. 부동산 중개보수 한도액 = 부동산 거래금액 × 상한요율 (부가가치세 별도) (계산한 한도액이 법정 한도액보다 크면 법정 한도액 내에서 협의) 이 한도액 이내에서 서로 협의하여 부동산 중개보수를 정하고 여기에 부가가치세를 더하여 지급합니다. 이왕이면 잘 협의해서 돈이 적게 들어가면 좋겠죠. 사업자 유형에.. 2023. 3. 11. 동거봉양 비과세 요건 알아보기 동거봉양은 부모님과 합가하는 경우를 말합니다. 부모와 자녀 각각 1주택인 경우에 원칙적으로는 1가구 2주택이지만 부모를 봉양하는 동거봉양인 경우 특례 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 동거봉양 비과세 요건에 대해 알려드리겠습니다. 동거봉양 비과세 특례요건 동거봉양 비과세 요건 요약 일정 요건을 충족하시면 동거봉양 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. ⓛ 1주택을 소유한 자가 1주택을 소유한 직계존속과 합가해야 합니다. ② 합가일 기준, 직계존속 중 한 분의 나이가 60세 이상이어야 합니다. (중대 질병인 경우 60세 미만도 가능) ③ 합가일로부터 10년 이내 1주택을 양도해야 합니다. ④ 양도일 현재 일반주택이 2년 이상 보유요건을 충족해야 합니다. (2017.08.03. 이후 조정대상지역.. 2023. 2. 24. 이전 1 2 3 다음 반응형
