서울시 마포구에 위치한 마포푸르지오어반피스 모집공고가 발표되었습니다. 초역세권 아파트인 마포푸르지오어반피스 청약 일정과 공급물량, 분양가, 입지, 평면도에 대해 알아보고 주변 아파트의 시세 등과 비교해서 안전마진도 있는지 알아보겠습니다.
목차
마포푸르지오어반피스 청약 일정
마포푸르지오어반피스 청약 일정에 대해 알아보겠습니다.
마포구에 위치한 아파트로 어반피스는 도시의 명작이라는 뜻이라고 합니다.
지하 4층 ~ 지상 20층, 총 2개동, 총 239세대로 나홀로 아파트는 아니지만 대단지 아파트도 아닙니다. 이중 122세대가 일반 분양으로 나왔습니다.
(1) 청약 일정
청약홈에 나와 있는 입주자모집공고 정보를 살펴보겠습니다.
특별공급 청약접수일은 12월 4일이고, 일반공급 1순위 청약접수일은 12월 5일, 일반공급 2순위 청약접수일은 12월 6일, 당첨자 발표일은 12월 12일, 계약은 12월 26일부터 28일까지 진행됩니다.
(청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT → 마포푸르지오어반피스)
(2) 공급물량
공급물량에 대해 알아보겠습니다.
공급물량은 49타입 46세대, 59타입 8세대, 74타입 42세대, 84타입 26세대로 총 122세대입니다.
모집공고문은 아래에서 다운로드 받으실 수 있습니다.
분양가
마포푸르지오어반피스 분양가에 대해 알아보겠습니다.
분양가는 49타입 9억, 59타입 12억, 74타입 14억, 84타입 16억 정도입니다.
입주 예정월은 2027년 3월로 입주 예정까지 3년이 넘는 시간이 남아 있습니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행됩니다. 계약금 10%에 중도금 대출이 가능하고, 중도금은 이자 후불제로 잔금 치를 때 중도금에 대한 이자를 내면 됩니다.
전매제한 기간은 1년입니다. 당첨자 발표일 기준으로 1년 뒤인 2024년 12월부터 입주 예정월인 2027년 3월까지 2년 넘는 시간 동안 전매가 가능합니다.
또한 마포는 비규제 지역으로 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하고 유주택자도 청약이 가능합니다. 재당첨 제한도 없으며 1순위 청약통장 가입기간 12개월입니다. 서울, 경기도, 인천 거주자 모두 1순위입니다.
추첨제 비율이 확대되어 추첨제 60%이고, 청약 중도금 대출로 DSR 규제도 받지 않습니다. 그리고 실거주 의무기간도 없습니다.
입지 분석
마포푸르지오어반피스 입지에 대해 알아보겠습니다.
(1) 장점
위치는 가장 가까운 단지 기준으로 애오개역까지 도보로 1분 거리입니다. 완전 초역세권으로 아주 좋습니다. 애오개역은 대표적인 업무 지구인 여의도와 광화문의 중간에 있습니다.
2호선 아현역까지는 도보로 8분이 걸립니다. 그래서 2개역을 다 이용할 수 있는 더블역세권이라고 할 수 있습니다. 5호선을 타고 광화문과 여의도로 바로 이동할 수 있습니다. 광화문이나 여의도에 직장을 둔 분들이시라면 30분 이내에 출퇴근이 가능하므로 입지적인 장점이 크다고 할 수 있습니다.
그리고 강남의 신논현역까지는 29분이 소요되어 강남 업무 지구로의 이동도 편리합니다.
초등학교도 아주 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 가장 가까운 단지를 기준으로 아현초등학교는 도보로 3분이 걸립니다. 중학교는 아현중학교, 서울여중, 고등학교는 환일고, 한성고, 서울여고 등입니다.
한강변 정비 사업이나 여의도 정비 사업의 수혜를 받을 수 있습니다. 이렇게 애오개역 초역세권이라는 큰 장점이 있고, 300세대가 좀 안 되는 소규모 단지 아파트라는 점이 단점이지만, 주변이 모두 아파트 타운입니다.
보통 서울 재개발 지역은 주변이 낙후된 곳이 많은데 이 주변은 많이 개발되어서 마포프레스티지자이, 마포래미안푸르지오, 마포더클래시 등 아파트 타운을 이루고 있기 때문에 같은 인프라를 누릴 수 있어 주거 여건은 매우 안정적이라고 할 수 있습니다.
(2) 단점
세대수가 적다는 점이 단점이라고 할 수 있습니다. 그리고 앞이 대로변이라 차 소음이 있다는 점도 단점이 될 수 있습니다.
주변 시세
주변 아파트 시세에 대해 알아보겠습니다.
(1) 마포래미안푸르지오
마포의 대장 마포래미안푸르지오 84타입과 비교해 보겠습니다.
마포래미안푸르지오는 2014년에 입주한 3,885세대 대단지 아파트입니다. 현재 84타입 호가를 보면 17억 ~ 18억입니다. 대단지 아파트이지만 연식을 고려해서 마포푸르지오어반피스 84타입 분양가 16억과 비교했을 때 안전마진을 보수적으로 잡아도 5천만원 ~ 1억 정도는 될 것 같습니다.
(2) 마포더클래시
마포더클래시 84타입과 비교해 보겠습니다.
마포더클래시는 작년 2022년에 입주한 1,419세대 대단지 아파트입니다. 현재 84타입 호가를 보면 17억 ~ 18억 7천입니다. 마포푸르지오어반피스 84타입 분양가 16억과 비교했을 때 주변 단지 호가보다 좀 싸다고 볼 수 있습니다.
(3) 마포센트럴아이파크
마포센트럴아이파크 59타입과 비교해 보겠습니다.
마포센트럴아이파크는 2017년에 입주한 497세대 아파트입니다. 여기도 세대수가 많지 않아 거래가 활발하지는 않습니다. 실거래가는 2021년 1월에 13억 정도입니다. 현재 59타입 호가를 보면 12억 5천 이상인데 마포푸르지오어반피스 59타입 분양가 12억과 비교해 보면 주변 단지 호가보다는 좀 싸다고 볼 수 있습니다.
마포센트럴아이파크 84타입과 비교해 보겠습니다.
현재 84타입 호가를 보면 14억 8천 이상인데 실거래가는 올 8월에 14억 7천이었습니다. 마포푸르지오어반피스 84타입 분양가 16억과 비교했을 때 가격 차이가 많이 안 나고 시세대로 나왔다고 볼 수 있습니다.
(4) 공덕자이
공덕자이는 2015년에 입주한 1,164세대 대단지 아파트입니다. 현재 59타입 호가를 보면 12억 8천 이상이고 실거래가는 올해 10월에 12억 2천이었습니다. 마포푸르지오어반피스 59타입 분양가 12억과 비교해 보면 어느 정도 안전마진은 있다고 볼 수 있습니다.
현재 84타입 호가를 보면 15억 8천 이상인데 실거래가는 올해 9월에 14억 5천 ~ 16억 5천이었습니다. 마포푸르지오어반피스 84타입 분양가 16억과 비교해 보면 가격 차이가 많이 안 나고 시세대로 나왔다고 볼 수 있습니다.
평면도
마포푸르지오어반피스 평면도에 대해 알아보겠습니다.
먼저 49타입부터 알아보겠습니다.
49타입은 2베이, 남동향, 방 2개, 화장실 1개로 3베이가 아니고 주방창이 없다는 점이 좀 아쉽습니다.
59타입은 3베이, 맞통풍 판상형, 동향, 방 3개, 화장실 2개이고 차길 대로변 앞입니다.
74타입은 2베이, 타워형, 동향과 서향이 있고, 방 3개, 화장실 2개입니다. 동향 쪽은 차들이 많이 다니는 차도 쪽입니다.
84A 타입은 3베이, 동향과 남향이 있고, 방 3개, 화장실 2개가 있습니다. 동향 쪽은 차들이 많이 다니는 쪽입니다.
84B 타입은 4베이, 서향, 방 3개, 화장실 2개가 있고 맞통풍 판상형으로 사람들이 더 선호하는 구조입니다.
평면도는 84B 타입이 가장 좋고, 그다음은 84A가 좋습니다.
요약
지금까지 내용을 요약 정리해 보겠습니다.
마포푸르지오어반피스는 세대수가 적은 소규모 단지라는 단점이 있기는 하지만 그 단점을 초역세권으로 커버가 가능하다고 할 수 있습니다. 그냥 초역세권도 아니고 서울의 주요 일자리 접근성이 매우 뛰어난 입지를 가지고 있습니다. 그리고 보수적으로 잡아도 5천만원 ~ 1억 정도 안전마진이 있습니다.
무엇보다도 입주예정월이 2027년 3월로 2년이 넘는 기간 동안 레버리지 효과를 제대로 누리면서 2025년 둔촌주공 입주, 휘경 이문 타운의 입주 영향을 피할 수 있다는 것이 큰 장점이 될 수 있습니다.
또한 광화문이나 여의도에 직장을 두고 있는 1인, 2인 가구 분들은 49타입 생애 최초 물량을 적극적으로 청약신청하시는 것이 좋습니다.
(청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT → 마포푸르지오어반피스)
지금까지 마포푸르지오어반피스 청약 일정과 공급물량, 분양가, 입지, 평면도에 대해 알아보고 주변 아파트의 시세 등과 비교해 보았습니다.
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