서울시 성동구 용답동에 위치한 청계리버뷰자이 모집공고가 발표되었습니다. 더블역세권이자 초역세권 아파트인 청계리버뷰자이 청약일정과 공급물량, 분양가, 입지, 평면도에 대해 알아보고 주변 아파트 시세와 비교해서 안전마진도 있는지 알아보겠습니다.
목차
청계리버뷰자이 청약 일정
용답 청계리버뷰자이 청약 일정에 대해 알아보겠습니다.
지하 2층 ~ 지상 35층, 총 14개동, 총 1,670세대로 대단지 아파트입니다. 이중 797세대가 일반 분양으로 나왔습니다.
(1) 청약 일정
청약홈에 나와 있는 입주자모집공고 정보를 살펴보겠습니다.
(청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT → 청계리버뷰자이)
특별공급 청약접수일은 12월 11일이고, 일반공급 1순위 청약접수일은 12월 12일, 일반공급 2순위 청약접수일은 12월 13일, 당첨자 발표일은 12월 20일, 계약은 내년 1월 3일부터 6일까지 진행됩니다.
(2) 공급물량
공급물량에 대해 알아보겠습니다.
공급물량은 59A 타입 257세대, 59B 타입 66세대, 59C 타입 36세대, 73타입 292세대, 78타입 142세대, 84타입 4세대로 총 797세대입니다. 상당히 많은 물량이라고 할 수 있습니다.
모집공고문은 아래에서 다운로드하실 수 있습니다.
청계리버뷰자이 홈페이지는 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.
분양가
청계리버뷰자이 분양가에 대해 알아보겠습니다.
분양가는 59타입 10억, 73타입 12억, 78타입 12억 6천만원, 84타입 12억 7천만원입니다.
입주 예정월은 2027년 2월로 입주 예정까지 3년이 넘는 시간이 남아 있습니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행됩니다. 계약금 10%에 중도금 대출이 가능하고, 중도금은 이자 후불제로 잔금 치를 때 중도금에 대한 이자를 내면 됩니다.
전매제한 기간은 1년입니다. 당첨자 발표일 기준으로 1년 뒤인 2024년 12월부터 입주 예정월인 2027년 2월까지 2년이 넘는 시간 동안 전매가 가능합니다. 계약금 10%로 레버리지 효과를 누릴 수 있는 것이 장점입니다.
2025년 상반기에 휘경 이문 타운 입주가 몰려 있는데, 이 아파트는 2027년 2월에 입주하기 때문에 입주 물량 증가에 따른 영향을 피할 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 성동구는 비규제 지역으로 19세 이상 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하고 유주택자도 청약이 가능합니다. 재당첨 제한도 없으며 1순위 청약통장 가입기간 12개월입니다. 서울, 경기도, 인천 거주자 모두 1순위이지만 경쟁 시에는 서울시 거주자가 우선입니다.
추첨제 60%이고, 청약 중도금 대출로 DSR 규제도 받지 않습니다. 그리고 실거주 의무기간도 없습니다.
입지 분석
청계리버뷰자이 입지에 대해 알아보겠습니다.
(1) 장점
5호선 답십리역 8번 출구 도보 1분 거리로 초역세권입니다. 2호선 신답역은 도보로 5분 거리로 더블 역세권입니다. 천호대로를 기점으로 천호대로 서쪽은 성동구, 동쪽 위로는 동대문구로 실질적으로는 동대문구 생활권이라 할 수 있습니다.
동대문구의 대장 아파트는 청량리역롯데캐슬SKY-L65이고, 청량리역한양수자인그라시엘, 래미안크레시티, 답십리래미안위브, 휘경 이문 타운으로 이어집니다.
왕십리역 GTX-C, 동북선, 동부간선도로 지하화, 중랑천 개발 등이 호재라고 볼 수 있습니다.
근처에는 용답도서관이 있고 북쪽에 청계SKVIEW가 일반 분양을 했었습니다.
청계천이 있어 아파트 고층에서는 뷰가 좋고 청계천 인프라를 누릴 수 있습니다. 인근에는 시장과 먹거리 상권이 발달되어 있어 상권 인프라를 누릴 수 있습니다.
답십리역과는 아주 가까워서 답십리역에서 왕십리역을 가면 수인분당선을 이용할 수 있습니다. 서울숲역, 압구정역을 지나 강남구청역, 선정릉역, 선릉역과 같은 강남 업무 지구로 20여분 만에 갈 수 있습니다. 강남 논현역까지도 20여분 만에 갈 수 있습니다.
종로 광화문역까지는 20분 이내로 갈 수 있습니다. 그리고 여의도역까지는 30분 이내로 갈 수 있습니다. 따라서 서울 주요 업무 지구를 30분 이내로 빠르게 접근할 수 있는 굉장히 입지가 좋은 곳이라고 할 수 있습니다.
(2) 단점
2호선 신답역은 성수 ~ 신설동으로 한 방향으로만 운행되는 단선으로 배차 간격이 긴 편입니다.
가까운 단지 기준으로 초등학교까지 도보로 10분 이상이 걸립니다.
남쪽으로는 아직 개발되지 않은 빌라, 단독주택들로 조금 낙후된 모습을 보이고 있습니다.
2호선 지상철이 지나가서 철길이 보이고 인접한 동은 소음이 발생할 수 있습니다. 소음은 생각보다 그렇게 크지 않을 수도 있습니다.
주변 시세
주변 아파트 시세에 대해 알아보겠습니다.
(1) 래미안크레시티
청계리버뷰자이가 성동구이지만 실질적으로는 동대문구 생활권이므로 전농뉴타운 대장인 래미안크레시티 84타입과 비교해 보겠습니다.
래미안크레시티는 2013년에 입주한 2,397세대 대단지 아파트입니다. 연식이 차이가 있습니다.
현재 84타입 호가를 보면 12억 8천 ~ 15억입니다. 그리고 실거래가는 6 ~ 10월에 12억 1천 ~ 12억 6천이었습니다. 청계리버뷰자이 84타입 분양가 13억과 비교했을 때 시세대로 나왔다고 볼 수 있습니다.
(2) 힐스테이트청계
힐스테이트청계 59타입과 비교해 보겠습니다.
힐스테이트청계는 2018년에 입주한 764세대 아파트입니다. 세대수가 청계리버뷰자이보다 적고 2018년 준신축 아파트이기 때문에 이곳보다는 청계리버뷰자이가 더 비싸야 된다고 보시면 됩니다.
현재 59타입 호가를 보면 10억 ~ 12억 5천만원입니다. 그리고 실거래가는 9월에 10억 7천이었습니다. 청계리버뷰자이 59타입 분양가 10억과 비교했을 때 시세대로 나왔다고 볼 수 있습니다.
힐스테이트청계 84타입과 비교해 보겠습니다.
현재 84타입 호가를 보면 12억 4천 ~ 15억입니다. 그리고 실거래가는 9월에 12억 8천이었습니다. 청계리버뷰자이 84타입 분양가 13억과 비교했을 때 시세보다 조금 비싸다고 볼 수 있습니다.
평면도
청계리버뷰자이 평면도에 대해 알아보겠습니다.
먼저 59A 타입부터 알아보겠습니다.
59A 타입은 3베이, 판상형, 방 3개, 화장실 2개입니다. 59타입 물량 중 가장 많습니다. 그리고 침실2 쪽에 발코니가 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
59B 타입은 2베이, 타워형, 방 3개, 화장실 2개입니다. 가족 욕실과 주방이 서로 마주 보고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
59C 타입은 3베이, 판상형, 방 3개, 화장실 2개입니다. 방 쪽에 발코니가 없고 대신 다용도실 쪽 발코니가 커서 다용도실을 활용하시기 좋을 것 같습니다.
73타입은 4베이, 판상형, 방 3개, 화장실 2개입니다. 4베이이므로 59타입보다는 구조가 좋고 개방형 발코니도 있습니다.
78타입은 2베이, 타워형, 방 3개, 화장실 2개입니다. 이 구조도 개방형 발코니가 있습니다. 특히 홀수층은 거실 쪽으로 개방형 발코니가 있습니다.
84타입은 4베이, 판상형, 방 3개, 화장실 2개입니다.
84타입은 구조가 굉장히 좋은데 모두 2층으로 4세대만 있습니다. 저층이라는 점을 참고하시기 바랍니다.
요약
지금까지 내용을 요약 정리해 보겠습니다.
답십리역, 신답역 더블역세권, 답십리역 초역세권으로 서울 주요 업무 지구로의 접근이 쉽다는 장점이 있습니다. 다만 초등학교가 멀고 인근 개발되지 않은 빌라나 단독주택들이 있어서 좀 낙후된 환경이라는 단점이 있습니다.
그리고 저층에서는 2호선 지상철 소음이 발생할 수도 있습니다. 천호대로 쪽 인접한 동도 자동차 소음에 취약할 수 있습니다. 하지만 고층에서는 청계천 뷰를 감상하실 수 있습니다.
분양가는 거의 시세대로 나왔기 때문에 안전마진은 없다고 볼 수 있습니다. 그러나 입지가 굉장히 좋아서 인근 아파트 대장이 될 아파트이기 때문에 실거주 목적이라면 청약을 고려해 볼만한 것 같습니다.
취득세 중과를 적용받지 않는 투자자라면 오랫동안 투자할 만한 곳이고, 여력이 없다면 중간에 분양권 전매도 가능합니다.
(청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT → 청계리버뷰자이)
모델하우스
청계리버뷰자이 모델하우스(견본주택) 위치는 아래와 같습니다.
지금까지 청계리버뷰자이 청약 일정과 공급물량, 분양가, 입지, 평면도에 대해 알아보고 주변 아파트의 시세 등과 비교해 보았습니다.
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