부동산 복비(중개수수료)와 부가가치세 정리

부동산 복비(중개수수료)는 주택가격에 따라 정해진 금액이지만 협상을 통해 줄일 수 있고 여기에는 부가가치세가 포함됩니다. 이때 중개사무소의 사업자 유형에 따라 부가가치세가 달라집니다. 복비(중개수수료)와 부가가치세에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 복비, 부가가치세

 

목차

 

 

부동산 중개보수 확인

부동산 중개보수 요율표는 아래와 같습니다.

 

 

 

중개수수료

 

주택은 거래금액에 따라 중개보수 상한요율이 있는데요. 이 상한요율 이내에서 서로 협의해서 결정합니다.

부동산 중개보수 한도액 = 부동산 거래금액 × 상한요율 (부가가치세 별도)

(계산한 한도액이 법정 한도액보다 크면 법정 한도액 내에서 협의)

이 한도액 이내에서 서로 협의하여 부동산 중개보수를 정하고 여기에 부가가치세를 더하여 지급합니다.

이왕이면 잘 협의해서 돈이 적게 들어가면 좋겠죠.

 

 

사업자 유형에 따른 부가가치세 확인

중개사무소의 사업자 유형에 따라 부가가치세가 달라집니다.

 

 

(1) 부동산 복비(중개보수)를 내기 전에 반드시 부동산 중개사무소의 사업자등록증의 사업자 과세유형을 확인

① 일반과세자일 경우 부가가치세 10%

② 간이과세자일 경우(전년도 연매출 4800만원 ~ 8000만원) 부가가치세 4%

③ 간이과세자일 경우(전년도 연매출 4800만원 미만) 부가가치세 면제

 

(2) 중개보수 협상한 금액이 부가가치세 별도인지 포함인지 확인해야 합니다.

주의할 점은 중개보수는 부가가치세가 포함되어 있지 않습니다.

따라서 협상을 할 때는 부가가치세 별도인지, 포함인지를 명확히 해야 합니다.

예를 들어, 0.44%(부가가치세 포함) OOO만원인데 YYY만원으로 협상한다고 했을 때, YYY만원에 부가가치세가 포함되어 있는지 확인해보셔야 합니다.

 

 

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